这两年楼市变化真挺大，好多人手里多套房的开始着急了，以前靠炒房赚大钱的那些人，现在不少选择把房子挂出来卖掉。
2024年下半年开始，政策一波接一波松绑，取消限购限售，降首付降利率，本来是想帮刚需买家，结果也给了多套房持有者一个好机会赶紧出手。
国家统计局数据，2025年前10个月房地产开发投资同比降14.7%，销售面积降幅收窄，但库存压力还在。北京上海这些地方，二手房成交量上去了，可挂牌量也没少，业主让价卖房的事到处都是。
2025年一开头，市场还在底部徘徊，一线城市二手房成交环比涨了不少，但价格还在往下调。国家统计局70城房价数据，10月份新建商品住宅价格环比降的的城市还有不少，二手房降幅更大。
展开剩余79%炒房客以前加杠杆囤房，现在贷款利率虽降了，但持有成本没少，地方财政紧巴巴，土地收入掉得厉害，大家都觉得未来税负可能加重，就抓紧时间变现。深圳广州部分小区，业主直接降价10%多求成交，次新房源特别多。
进入2025年下半年，保交楼推进快了，交付几百万套，买家信心回点血。政策继续发力，保障性住房再贷款用得更多，地方收储存量房，帮着去库存。二手房交易占大头，新房销售现房比例上来了，大家都不想赌期房风险。
多房持有者撤退主要靠二手渠道，平台上挂牌量高位运行，重庆杭州这些城市增速虽慢了，但总量还是历史高点。整体看，这波抛售不是乱扔，而是有序退出，市场在逼着供需重新平衡。
很多人问，这算不算抛售潮？严格说不算崩盘式抛售，但确实有大批早期炒房的人在离场。2025年重点城市二手房成交活跃，北京预计全年超18万套，上海更高。
业主降价换量，百城二手价累计跌6%左右，环比降幅在收窄。国家层面强调止跌回稳，一揽子政策落地，存量房贷利率统一降，居民月供少了好几百，这也刺激部分人接盘。炒房客撤退带来越多房源，刚需和改善型买家选择多了，议价权回来了。
第一个信号，持有成本在悄悄涨，大家扛不住了。上海重庆房产税试点跑了好几年，2025年地方债压力大，全国推房产税讨论热起来，虽没全面落地，但预期在那摆着。
多套房家庭一看，干脆先卖掉几套省事。三四线城市投资者动得最早，挂牌次新房多。财政收入靠土地的日子不好过了，存量房得流通起来，税改是迟早的事，这直接戳中炒房客痛点。
第二个信号，二手房源子多得吓人，挂牌量居高不下。2025年50多个重点城市二手挂牌同比增两成，一线次新房占三成，二线更高。
北京10月二手价环比微降，但成交稳。重庆大连这些地方，房源绝对量创纪录。。业主让价5-10%成常态，买家捡漏机会多。以前炒房靠囤，现在供大于求，房子卖不动就砸手里，撤退的人自然多起来。
第三个信号，普通人买房热情降了，钱得留着过日子。疫情后大家存钱意识强，2025年住户存款新增10多万亿，很多家庭先保流动性。
新房销售面积同比还降，现房占比升到三成。开发商降价、银行低息都使劲了，但成交就那样。库存去化周期长，二三线压力大，刚需都观望，投资更没人敢碰，炒房客一看需求弱，赶紧跑路。
第四个信号，年轻人不急着结婚买房，需求结构变了。2025年结婚登记低位运行，老龄化加速，城镇化率快70%了。
新生代爱租房，嫌贷款背30年累。居民杠杆率高峰了，收入不确定，投资房没人要。生育率低迷，长远住房需求少，过去靠人口红利撑的市场，现在得靠真实居住需求，炒房那套彻底玩不转了。
这四个信号连一起看，楼市走向挺清楚的，从炒房驱动转到居住为主。2025年投资销售降幅收窄，预计新房价跌1%、二手跌2%，比前年好多了。
政策还在加码，城中村改造、收储库存，高品质供给上。核心城市价格跌势缓了，部分小区稳住。炒房客大批走人，短期价格有压力，但长期帮市场清泡沫。
现在市场分化严重，一线核心区好点，外围和弱二线还得熬。保交楼基本完成，信心在修补。2026年销售估计能稳住，新开工降幅小点。
抛售风波其实是调整必经路，痛是痛，但过去后楼市更健康。刚需朋友可以多看看，机会比前几年多。炒房时代真结束了，房子回归住的属性，大家心态得跟上。
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