最近好几个身边的朋友都问我深圳股指期货配资，现在该不该卖房？房价跌了这么多，是不是该放弃了，要不再等一等，看看会不会反弹。
他们共同的特点是，手里不止一套房，而且也不是专业的炒房客，就是手里有点闲钱，不知道买什么，结果就入手了房子，现在骑虎难下，卖也不是，不卖也不是。
说实话，这个问题没有标准答案，但万达老板王健林最近的一席话，让我突然想通了，在2025年的一次企业家峰会上，他分享了对当前房地产市场的看法，为我们普通人的选择提供了很好的参考。
王健林说得很明确：现在卖房是明智还是愚蠢，绝不能一刀切，要看具体情况。
先看看数据方面，2025年，中国城镇住房空置率已飙升至21.8%，远高于国际公认的5%合理水平，全国70个大中城市中，53个城市的新建商品住宅价格同比下跌，跌幅最高达7.9%。
房产交易的周期，也从过去的几天延长至平均97天，房子的流动性明显下降，这些迹象都在告诉我们，房地产市场确实已经进入了深度调整期。
老王之所以作出这种预测，也是基于市场现状，他上提出了房产决策的三大关键因素：区域发展前景、个人财务状况和资产配置多元化。
第一，看区域发展，王健林指出，人口持续流入、产业升级的城市核心区房产，仍具有长期投资价值。
而人口流出、产业衰退的地区，即使短期房价保持稳定，长期来看也难以维持价值。
这个观点得到大部分网友的支持，2024年，一线城市新增常住人口仍保持正增长，北京、上海、深圳分别增长2.1%、1.8%和2.5%，相反，三四线城市人口持续流出，93个地级市人口净流出超过2%。
第二，看个人财务状况，2024年，中国家庭平均房贷负担率高达41.3%，超过国际警戒线40%，高负债率下，要做出选择很难。
王健林的意思是，如果房子已经让你不堪重负，卖出减压也许是个明智的选择。
我想到了一位北京业主的例子，这位业主在2023年出售了郊区一套房产，尽管价格比峰值低了15%，但每月减少了12000元的贷款压力，腾出了资金用于改善生活和个人创业。
第三，看资产配置多元化，王健林提醒，将大部分财富都投入到房子上，显然是不够理智的。
2025年一季度，A股平均股息率达到3.8%，部分REITs产品年化收益率超过6%，银行理财产品平均收益率提升至4.2%，均高于多数城市的房产租金回报率。
那么什么样的房子该卖，什么样的房子能留？
王健林间接也提醒了哪些房产应该考虑出售，哪些应该保留，对于高层楼房、老旧小区，尤其是三四线城市的房产，他建议谨慎持有，因为这些房产未来可能面临更大的贬值压力和发展局限。
相反，一线及强二线城市的房子依旧具备较大的吸引力，这些区域有人口流入和产业支撑，长期来看保值能力更强。
对于自住需求房产与投资性房产，专家建议应区别对待，首套自住房和家庭核心资产，不建议轻易出售。
抓住卖房的正确时机
《2025年上半年居民置业调查报告》显示，38.7% 的业主考虑在未来一年内出售闲置房产，比2023年增加了11个百分点。
考虑卖房的主要原因也从换房，转变为优化资产配置和改善现金流，这是一种更加理性的思路，说明普通人正在从追求资产增值转向财务健康。
说说我自己的感悟
王健林的观点让我恍然大悟，房地产决策不应该基于对市场短期走势的猜测，而应该基于个人实际情况和长远规划，很多人都忽略了这一点。
如果你有多套房产，且集中在人口流出、产业衰退的地区，那么卖掉一部分可能是明智的，如果你的财务压力很大，卖房减压也是一个合理的选择，但如果你持有的是核心城市的优质资产，且没有财务压力，那么保留可能更好。
对于咱们来说，现金流比任何都重要，在当今这个大环境下，保证现金流才能应对失业、降薪、疾病等特殊情况。
房地产市场已经过了普涨时代，未来将更加分化，我们需要根据自身情况，做出最适合自己的选择，而不是盲目跟风。
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